Les facteurs de risques en SCPI

Lorsque vous investissez dans une SCPI (société civile de placements immobiliers), vous devez considérer les informations et les risques suivants :

#1 Les versements des dividendes sont assimilés à des revenus fonciers. Ils sont à trimestre échu, après une date d’entrée en jouissance (1 à 3 mois), pour la première fois de 3 à 6 mois après l’acquisition.

#2 Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans une ou plusieurs SCPI dépend de paramètres de différentes natures. Ce montant, en effet, découle de l’importance de votre patrimoine, de votre horizon d’investissement, de votre besoin de revenus complémentaires à court terme, et/ou votre souhait de vous diversifier à long terme (+ de 8 ans) dans de l’immobilier locatif à crédit. Ce choix d’investir dans une ou plusieurs SCPI comprend les risques spécifiques à l’immobilier en général, associés éventuellement à un risque de variabilité du taux de votre crédit.

#3 En cas d’investissement à crédit, nous attirons votre attention sur le fait que :

• le remboursement des intérêts d’emprunt des premières échéances s’effectue en l’absence de revenus versés avant 3 à 6 mois pour la première fois par la SCPI
• la déductibilité des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers n’est possible qu’en cas de recours à un prêt immobilier affecté à l’acquisition des parts de SCPI
• si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra s’acquitter de la différence comme pour toute acquisition immobilière

#4 L’immobilier d’investissement en SCPI présente les mêmes risques que l’immobilier en général, à savoir, une fluctuation des rendements attendus, une diminution de valeur ponctuelle, ou un marché de la revente précaire. Ces risques en revenus comme en capital, sont en revanche mutualisés par la diversification des baux et la nature des locataires du portefeuille des SCPI. (Exemple : 55 baux et des locataires institutionnels – La Poste, Décathlon…)

#5 Une SCPI n’est pas un produit coté et présente une liquidité moindre qu’un actif financier. Les conditions de cession ou de rachat, varient d’une SCPI à l’autre, en fonction du contexte du marché immobilier national, de l’ancienneté et la qualité de gestion passée de la SCPI, ainsi que de critères plus subjectifs, comme l’offre et la demande ponctuelle (la contrepartie), un effet de mode, etc…

#6 Une SCPI détient en général de nombreux actifs immobiliers mais ne bénéficie pas plus qu’un détenteur privé de biens immobiliers, de garantie ou de protection en capital.

#7 En phase de constitution du patrimoine d’une SCPI récemment créée, pendant les premiers mois, les dividendes de cette SCPI peuvent être très faibles, voire nuls. La première distribution de dividendes potentiels issus des loyers relatifs aux premiers investissements réalisés peut n’être réalisée qu’après de nombreux mois.