Courtage et transaction immobilière

L'investissement dans un bien immobilier est un acte à ne pas prendre à la légère étant donné les montants investis. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, du locatif, de l'ancien ou du neuf... il faut s'assurer que le projet cadre bien avec une stratégie patrimoniale. En tant que CGPI, nous possédons la carte d'agent immobilier, mais nos compétences vont plus loin que cela. Notre prestation est de vous accompagner dans la réalisation de cet investissement du début jusqu'à la fin et non pas seulement pour l'achat.

Pour votre projet immobilier

La décision d'un investissement immobilier est avant tout patrimoniale. Il existe de nombreuses formes d'investissement immobilier, résidence personnelle ou immobilier locatif, neuf ou ancien (avec défiscalisation), en direct ou par SCPI... Il faudra donc, après avoir effectué un bilan patrimonial, déterminer la stratégie dans laquelle va s'inscrire cet acte. Il est important de cerner l'objet de l'investissement en fonction de vos objectifs personnels réalisables et possibles.

Il est donc nécessaire de valider la pertinence de cet investissement en rapport avec :

• votre projet et vos objectifs (retraite, protection, prévoyance, optimisation fiscale, recherche de revenus complémentaires, défiscalisation…).
• votre environnement financier, fiscal, juridique et familial.
• et ainsi valider la pertinence d’un investissement immobilier.

Une fois cela effectué, l'achat d'un bien immobilier comporte encore de nombreuses étapes. Nous vous proposons de vous accompagner dans chacune d'entre elles.

Tout d'abord, la recherche et la présentation des produits immobiliers correspondant à vos besoins. Nous allons vous aider à définir les critères de recherche, puis notre travail sera de trouver les programmes correspondants à vos critères, vous les présenter (points forts et faiblesses) et réaliser les simulations financières adaptées.

Ensuite, nous réserverons pour vous le bien sélectionné.

L'étape suivante concerne l'optimisation du montage financier. Durant cette étape, nous mettons à votre disposition plusieurs de nos compétences et notamment celles en courtage de crédit et assurance. En effet, il convient d'adapter au plus juste le montage financier de l'opération au niveau :

• Du type de financement : crédit amortissable ou crédit in fine, durée du crédit, taux, garanties, conditions de remboursement anticipé…
• Du type d’assurance : assurance décès et invalidité, IPT, IIT...

Nous allons alors rechercher et réaliser le crédit le mieux adapté à votre situation. Cela passera par la négociation des taux et des conditions.

La dernière phase de votre investissement est la signature de l'acte d'achat chez le notaire. Nous vous expliquerons en détail comment se déroule cette étape et vous mettrons en contact avec un notaire afin de vous faciliter les tâches administratives.

Ce qu'il faut retenir de la prestation en courtage et transaction immobilière

Durant chaque étape de votre projet, nous vous conseillerons et vous accompagnerons. Nous servirons également d'intermédiaire avec les différents professionnels du marché immobilier (notaire, agent immobilier...). Notre rôle sera également de vous faire connaître les risques liés à l'immobilier et à la défiscalisation.

Par la suite, un suivi patrimonial vous sera proposé (administratif, fiscal et financier le cas échéant) afin que vous ne soyez pas seul dans la gestion de votre bien, gestion qui peut s'avérer parfois lourde et compliquée.