Défiscalisation LMNP Bouvard - EHPAD 2011

Résidence MEDICA à Saint-Fons,

OPPORTUNITÉ CLOTURÉE

Points clefs :

• Défiscalisation immobilière LMNP BOUVARD 2011
• Réduction d’impôt : 18% étalée sur 9 ans
• Récupération de la TVA (19.6%)
• Rentabilité : 4.6% HT / HT.
• Livraison immédiate : 3^ième trimestre 2011
• Résidence EHPAD située à 7 km de Lyon.
• Résidence gérée par MEDICA

Caractéristiques Financières et Fiscales

• L’enveloppe d’investissement HT est comprise entre 178 K€ et 247 K€
• Les loyers perçus seront compris entre 8.180€ et 11.345€/an, et seront versés trimestriellement.
• Démarrage du bail commercial : dès la livraison.
• Soit une rentabilité de 4.6% HT / HT par an
• Réduction d’impôt Censi – Bouvard : 18% du montant de l’investissement HT, à impacter sur vos revenus 2011
• Récupération de TVA : 19.6%

La Résidence:

• Résidence EHPAD MEDICA
• La résidence est implantée à proximité immédiate de Lyon, au cœur de Saint-Fons et à 800 m de la gare.
• Chambres simples de 20 à 30 m².
• Résidence moderne de 80 chambres simples
• Livraison : 3^ième trimestre 2011

Le Gestionnaire :

Créé en 1968, le groupe MEDICA (CA 2010 : 539 M€) est aujourd’hui l’un des leader de la prise en charge de la dépendance en France, fort de 182 établissements comptabilisant 13200 lits. Le groupe table sur une croissance de 13 à 15 % de 2010 à 2012.

Gestion :

• Une gestion simplifiée : l’entretien, les assurances, les travaux ainsi que les charges de copropriété et la gestion des ordures ménagères sont pris en charge par le gestionnaire. L’investisseur n’a à sa charge que le règlement de la taxe foncière.
• Prise en charge de l’article 606 du Code Civil
• La durée bail est de 11 ans et 9 mois

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